賣出後可取回金額
-- 萬
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房地合一稅--
適用稅率--
房貸剩餘本金--
原始貸款金額--
持有期間--
原月付金--
換屋試算 1：月付金相同，投入取回金額後可買多少總價
貸款金額由相同月付金反推可買總價--
反推新貸款--
剩餘可用金額--
新貸款成數--
換屋試算 2：固定貸款成數，投入取回金額後可買多少總價
總價 = 投入自備款 ÷ 自備款比例可買總價--
新貸款金額--
新月付金--
剩餘可用金額--
試算邏輯說明
- 房地合一 2.0 一般個人稅率：持有 2 年以內 45%、超過 2 年至 5 年 35%、超過 5 年至 10 年 20%、超過 10 年 15%。
- 自住優惠：課稅所得 400 萬元以內免稅，超過 400 萬元部分以 10% 計算；本工具可自動依持有滿 6 年判斷，也可強制套用。
- 課稅所得簡化為：賣出總價 − 買入總價 − 賣屋成本／可扣除費用 − 土地漲價總數額。實務上還可依憑證認列更多費用。
- 房貸剩餘本金採「寬限期只繳息，寬限期後本息平均攤還」估算。